Старт продаж пальмы Jebel Ali в Дубае - ажиотаж на покупку вилл

Застройщик Nakheel играет по крупному

Nakheel - это крупнейший государственный застройщик в Дубае. Именно он выполнял мегапроекты по созданию насыпных островов: двух пальм, архипелага World Islands, архипелага Dubai Islands (бывший Deira Islands), острова Bluewaters, Jumeirah Bay и многих других. Ему также принадлежит огромный район District One в кластере MBR City, он выполнял изначальную застройку и планирование районов JVC, JVT, Discovery Gardens и International City. Сказать, что Nakheel - крупный игрок на рынке Дубая, это ничего не сказать. И вот, после небольшого застоя в 2020-2021 годах всвязи с ковидом и очевидной просадкой спроса на недвижимости, на волне успешных новых запусков других игроков рынка ОАЭ (не только Дубая, так как в Абу-Даби тоже сильно выросла активность) Nakheel объявляет о перезапуске некоторых зависших проектов. Весной активно продавалась земля на Dubai Islands, да так, что к концу лета практически ничего не осталось, в августе девелопер выбрал подрядчика для завершения проекта Palm Gateway - трёх башен перед въездом на пальму Джумейра, а в сентябре он сообщил самую грандиозную новость не только 2023 года, но и всего десятилетия: вторая пальма, Jebel Ali Palm, будет запущена в строительство!

Пальма Jebel Ali расконсервирована

Первая пальма называется Пальма Джумейра (Palm Jumeirah), она застраивается с 2006 года и на данный момент почти полностью завершена. На внешнем полумесяце ещё осталось несколько участков, выкупленных крупными девелоперами, готовящими запуск ещё нескольких проектов в ближайшее время, но в целом можно констатировать, что первая пальма закончилась...

Вторая пальма носит название Джебель Али (Palm Jebel Ali) и с самого своего создания в 2006 году она стоит без движения. Правительство ОАЭ и застройщик Nakheel планировали приступить к ней сразу после пальмы Джумейра, но кризис 2008 года и последовавший за ним спад экономики на долгие 15 лет отодвинул этот план. Сейчас сентябрь 2023 года. Рекордные продажи недвижимости в 2022 году и в первой половине 2023-го дают застройщикам основания для запуска множества новых амбициозных проектов. Вот и Nakheel принял важное стратегическое решение расконсервировать вторую пальму и начать её застройку в ближайшем будущем.

Мастерплан пальмы Jebel Ali

Про мастерплан второй пальмы я уже писал ранее здесь.

Стоит упомянуть, что размеры Jebel Ali в два раза больше, чем пальмы Джумейра, а её конструкция учитывает минусы первой пальмы. Jebel Ali имеет три точки соединения с большой землёй - не только в центре, но и на концах полумесяца. Это позволит добираться до любой части пальмы в течение нескольких минут, а не стоять в получасовой пробке в узком месте. 

Мастер-план включает высотную застройку ствола пальмы, включая 5-звёздочные отели и элитные резидентские комплексы, средне-высотную застройку на полумесяце, более 2000 вилл на ветвях пальмы и туристически-развлекательный комплекс зданий и сооружений на "короне", на островке, являющимся верхушкой пальмы.

Виллы на второй пальме в Дубае разлетаются как горячие пирожки

В первой фазе продаж было представлено около 500 вилл на четырёх ветках пальмы - Frond M, N, O и P. 

Виллы разделены на три основные категории по размерам:

Beach Villas - 5 или 6 спален, три этажа, площадь 680 - 784 м2, площадь участка также 685-710 м2

Coral Villas - 7 спален, три этажа, площадь 1040 - 1140 м2, площадь участка до 1800м2

Premium Villas - продаётся участки под застройку, площадь участка 2040 - 2400 м2. Разрешено строительство трёхэтажной виллы с подвалом для паркинга

Цены на виллы - от 18 миллионов дирхам (4,9 млн. долл.), на текущий курс это почти полмиллиарда рублей.

При покупке виллы на пальме Jebel Ali совсем не обязательно оплачивать всю сумму сразу. Достаточно внести первый платёж в размере 20% и тем самым зафиксировать цену. Дальнейшие платежи по 10% вносятся каждые полгода до конца строительства. Срок завершения строительства точно не определён, это будет период с 1 по 4 квартал 2027 года. Пример плана платежей на этом изображении: 

Несмотря на достаточно высокие цены, на неточно определённый срок сдачи и в целом неоднозначное отношение к только-только расконсервированному проекту, продажи прошли на ура! В течение нескольких часов были распроданы ВСЕ 100% предложенных вилл и участков. Брокеры выстроились в огромную очередь чтобы внести первый платёж и получить виллу на пальме для своих клиентов. Не обошлось и без некоторой давки, которую пришлось регулировать менеджерам Nakheel