Долгосрочная и краткосрочная аренда в Дубае

Приехав в Дубай жить или работать, вы неизбежно столкнётесь с вопросом аренды. Проживать какое-то долгое время в отеле будет затруднительно и некомфортно, поэтому вы в любом случае будете искать аренду квартиры или дома. Этот процесс связан с определёнными трудностями, особенно если ваш бюджет не безграничен. В первую очередь вы узнаете, что долгосрочная аренда (контракт заключается на год с приоритетом продления) доступна только обладателям резидентской визы, Emirates ID и счёта в эмиратском банке. Всем остальным, пребывающим в Дубае временно на туристических визах, доступна только помесячная аренда со своими особенностями и ценами. Пожалуй, с неё и начнём:

Краткосрочная аренда в Дубае (Short term rent)

Свидание в Дубае

Дубай - один из самых романтичных городов современности. Шикарные небоскрёбы и 5-звёздочные отели здесь соседствуют с просторными пляжами с белым песком и чистым морем с одной стороны и с безбрежной пустыней разных оттенков от белого до оранжевого - с другой. Дубай - город любви и романтики, сюда приезжают на медовый месяц и на годовщину свадьбы, здесь находят свою вторую половину и женятся люди со всего мира. Здесь заключаются самые невероятные по национальным пересечениям браки в мире. Когда-то таким местом был Нью-Йорк, а до него Париж. Сейчас мировой центр свиданий - Дубай.

Предложение руки и сердца в Дубае

Meraas структура холдинга и подчинение

Дубайский девелопер Meraas существует с 2007 года. За 15 лет он застроил районы Al Seef, Bluewaters, La Mer, остров Jumeirah Bay, квартал City Walk и несколько подобных локаций. Главой холдинга с 2007 по 2020 год являлся Abdulla al Habbai. В 2020 году распоряжением шейха Дубая Meraas вошёл в структуру Dubai Holding (было ли это равноправное объединение или агрессивное поглощение, история умалчивает), в которой также находятся Jumeirah Group, Dubai Properties, Tecom Group, Dubai Parks and Resorts и несколько организаций поменьше. Холдингом управляет шейх Ahmed bin Saeed Al Maktoum, член правящей семьи Дубая (дядя правящего шейха Мохаммеда), который также является руководителем ряда важнейших для Дубая структур, в том числе авиакомпаний Emirates и Flydubai, банков Noor Islamic и ENBD, и Британского Университета в Дубае. Dubai Holding в свою очередь входит в состав ещё более крупной структуры Dubai Inc., куда входит группа Dubai World (Dubai Ports, Maritime City, Nakheel и др.) и огромноая группа Investment Corporation of Dubai (ICD), включающая и упомянутые выше банки, и авиакомпании, и промышленность, и много чего ещё. Структура Дубайских Холдингов многослойная, но в итоге всё сводится наверху к правящей семье Аль Мактум, поэтому фактически вся экономика Дубая так или иначе принадлежит его правительству.

Meraas в этой схеме сумел сохранить бренд и общую стратегию развития, а вход в основную инвестиционную группу эмирата придал компании новых сил и дал возможность реализовывать ещё более амбициозные проекты, чем раньше. После слияния Meraas запустил несколько новых проектов, включая Design Quarter D3, Bulgari Residences на острове Jumeirah Bay и новые высотки Bluewaters Bay на острове Bluewaters. Central Park - один из таких проектов, о котором хотелось бы рассказать подробнее.

Район City Walk и Central Park

Застройщик Nakheel играет по крупному

Nakheel - это крупнейший государственный застройщик в Дубае. Именно он выполнял мегапроекты по созданию насыпных островов: двух пальм, архипелага World Islands, архипелага Dubai Islands (бывший Deira Islands), острова Bluewaters, Jumeirah Bay и многих других. Ему также принадлежит огромный район District One в кластере MBR City, он выполнял изначальную застройку и планирование районов JVC, JVT, Discovery Gardens и International City. Сказать, что Nakheel - крупный игрок на рынке Дубая, это ничего не сказать. И вот, после небольшого застоя в 2020-2021 годах всвязи с ковидом и очевидной просадкой спроса на недвижимости, на волне успешных новых запусков других игроков рынка ОАЭ (не только Дубая, так как в Абу-Даби тоже сильно выросла активность) Nakheel объявляет о перезапуске некоторых зависших проектов. Весной активно продавалась земля на Dubai Islands, да так, что к концу лета практически ничего не осталось, в августе девелопер выбрал подрядчика для завершения проекта Palm Gateway - трёх башен перед въездом на пальму Джумейра, а в сентябре он сообщил самую грандиозную новость не только 2023 года, но и всего десятилетия: вторая пальма, Jebel Ali Palm, будет запущена в строительство!

Пальма Jebel Ali расконсервирована

Застройщик Ellington Properties

Ellington Properties - относительно молодой девелопер, образованный в 2014 году бывшим CEO EMAAR Робертом Бутом и командой крутых специалистов из разных стран. Начав с района JVC, Эллингтон представил здание Belgravia и Belgravia 2, затем расширив своё присутствие ещё несколькими объектами (Eaton Place, Belgravia 3, Belgravia Square, Belgravia Heights, The Portman). Дальнейший смелый шаг заключался в релизе здания DT1 в районе Downtown. Небольшое бутиковое здание среди небоскрёбов даунтауна, в непосредственной близости от Бурж Халифа, вызвало большой интерес и с тех пор продажи Эллингтона шли исключительно вверх.

Эмират Рас аль Хайма

О застройщике Binghatti

На днях застройщик Бингатти представил новый проект в районе JVC. Назвали Binghatti Gardenia и почему-то никого не смутило, что по Дубаю уже несколько зданий с таким же именем построено. Застройщик опытный, построил уже более 20 объектов в Дубае под собственным брендом и бесчисленное множество как подрядчик, так как уже почти 100 лет находится на рынке Дубая и выполняет строительные работы в разных районах. Объекты, построенные Бингатти, можно найти и в Дубай Марине, и в районе пляжа Jumeirah, и в финансовом кластере DIFC. Девелопер обладает собственным производством стройматериалов на территории эмиратов, что обеспечивает ему быстрые и своевременные поставки.

Фокусируясь на бюджетном районе JVC, Бингатти каждый месяц запускает новое строительство очередного бюджетного здания. Имея общие черты в дизайне, в планировках и в отделке, они немного отличаются по высотности и составу предлагаемых квартир, но фактически используют один и тот же шаблон планировок, что значительно упрощает и ускоряет проектирование и строительство. Вкупе с собственным производством этот факт позволяет Бингатти быть самым быстрым застройщиком в Дубае: новое здание возводится под ключ в срок от 12 до 15 месяцев, при этом качество капитального строительства и отделки находится на довольно высоком уровне для рынка Дубая.

Binghatti Gardenia локация

Архитектура Дубая - самые необычные здания мира

Дубай любит удивлять необычной архитектурой и конструкторскими решениями. Одни искусственные острова что стоят. Создав образ открытого к инновациям и творчеству в архитектуре места, Дубай уже несколько десятилетий привлекает лучших дизайнеров и архитекторов воплотить свои смелые решения в жизнь. Закрученные и изогнутые, с отверстием или с воздушным мостом, здания средней высоты и небоскрёбы, - это визитная карточка Дубая. Их здесь больше всех на планете. И с каждым годом появляются всё новые. Я расскажу и об уже существующих, и о строящихся необычных зданиях. Но так как их слишком много, я решил разбить статью на несколько частей. Это первая часть, посвящённая изогнутым и закрученным зданиям!

См. также:

Часть 2 - Повёрнутые и полукруглые 

Часть 3 - Самые необычные здания с отверстиями в Дубае

Cayan Tower - поворот на 90°

Пальма Джумейра - самый известный район в Дубае

Самый известный и популярный район в Дубае - Пальма Джумейра. Про неё все знают, все слышали, видели на гугл картах, всем интересно глянуть воочию. Что же такое пальма на самом деле? Изначально правительство Дубая запланировало построить три пальмы: Пальму Джумейра, Пальму Джебель Али и Пальму Дейра. Но претворение планов в жизнь выпало на сложные годы начала нулевых, там грянул кризис 2008 года и государственная компания Nakheel (в переводе - "Пальмы"), созданная как раз для реализации этих мегапроектов оказалась на грани банкротства. Пришлось срочно корректировать планы, сосредоточившись на застройке первой пальмы, отложив на неопределённое будущее вторую и вообще отменив третью. В итоге сейчас, в 2024 году, замороженная доселе Palm Jebel Ali только начинает оттаивать, на ней возобновлено строительство. Вместо Пальмы Дейра сейчас на карте фигурирует 5 островов архипелага Dubai Islands, первый из которых активно застраивается, а остальные четыре ждут своей очереди. 
Пальма Джумейра - это действительно мегаструктура. Без преувеличения. Она намного больше, чем вы себе можете представить, если там не были. Приложу спутниковый снимок в высоком разрешении. Скачайте, рассмотрите...

Palm Jumeirah спутниковый снимок

Жизнь в Дубае

Те, кто приезжают в Дубай на неделю, вряд ли столкнутся с необходимостью оплачивать коммунальные счета и для них эта информация будет бесполезна. Но за неделю невозможно узнать Дубай, увидеть хотя бы половину его достопримечательностей и познакомиться с ритмом жизни этого удивительного города. Поэтому общая рекомендация - прожить в Дубае хотя бы месяц, чтобы составить минимальное мнение о нём. В этом случае имеет смысл снимать жильё помесячно и тогда уже придется оплачивать коммунальные услуги тоже.

Электричество, вода, газ и интернет - сколько стоят в Дубае

Dubai Motor City транспортная доступность

Один из удалённых районов Дубая, до него можно добраться на автомобиле или на автобусе от станции метро Mall of the Emirates. Ехать на автобусе 45 минут. Немного пустынный, немного на отшибе, но тихий, спокойный, ухоженный. Здесь есть несколько крупных офисных центров, которые мне довелось посетить, но при этом есть и жилые кварталы с ухоженными газонами, с бассейнами во дворе или на крыше дома. Часть района занимают виллы.
Стройка идёт, но весьма неспешно: район был застроен уже более 10 лет назад и дополнительное строительство ведётся точечно.

Удалённость от основных точек Дубая (на автомобиле):

• До Пальмы Джумейра - 12 минут
• До Дубай Марины - 15 минут
• До Даунтауна - 17 минут
• До аэропорта Dubai International - 24 минуты
• До аэропорта Al Maktoom - 24 минуты

Motor City гоночный трек